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嘉兴在线新闻网     2017-10-22 19:35:42     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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长嘉汇购物公园为城市商业带来新体验

《重庆高端人居生活调研报告》

中国(重庆)自由贸易试验区区域划定

香港置地战略布局长江经济带

  近日,香港置地(重庆地区)2017年度战略沟通会顺利举行。在此次沟通会上,香港置地明确坚持“以高端家庭需求为导向的房地产服务商”之企业策略,并发布《重庆高端人居生活调研报告》及《香港置地·重庆商业品牌战略报告》。

  业内人士分析认为,两份报告透过对高品质人居生活、迭代商业模式思考,诠释了香港置地布局重庆以及立足中高端市场的城市运营逻辑,体现了香港置地全维度“远见”重庆,为行业推出了具有前瞻性的参考。

  香港置地扎根重庆13年,将“家庭”这一城市细胞放在重要位置,并一如既往地以客户需求为导向,深入洞察、匹配需求、前瞻布局,从高端住宅的引领到商业的革新,再到稳步拿地的策略,走出了一条属于自己的有效路径。

  潜心研究

  “大数据”洞研客户需求

  为客户提供独特的长期价值,是香港置地公司创建之初就确立的价值观。香港置地并没有将自己的使命停留在房屋的建造层级,而是以其敏锐的洞察和潜心做事的态度,以人为本、以中高端居住者生活必需为出发点,持续努力为城市居民打造更加舒适、更加品质的生活体验。长期而细致的市场调查,就是其中的重要前提和保障。

  以本次发布的《重庆高端消费力研究》报告为例,2个月的时间、400份问卷、以重庆市1000万净值基准线的高净值人群作为样本,香港置地通过抽样调查沉淀出高端人群日渐显现出在居住、生活等方面特征及全新需求,并归纳出重庆净值人群圈层化、精神化、品质化、个性化的四大特征。同时,这份报告也成为其非凡系城市大平层产品所取得的骄人成绩提供了有力印证。

  按理说,香港置地在2004年进入重庆之前,就已经在香港、新加坡等亚太地区积攒了足够的城市大平层开发经验,为何要等到如今才全面推进城市大平层战略?这,正是一位远见者的远见。

  古语有云,有的放矢。在如今的市场竞争中,只有更加了解自己的客户,才有可能为他们更好的提供服务。而对于中高端市场,由于经济发展等因素所带来的快速变化,缺少系统性的大数据跟踪,以及这部分人群越来越个性化的趋势,客研的难度更大。在这样的前提下,香港置地并没有盲目依据经验开发,依然坚持将客研作为其每一次新品研发和产品升级前的必备动作及重要保障。看似呆板的慢逻辑中,反映出的却是对客户的尊重,对市场的尊重,也是对自己理念的坚守。

  一系列不遗余力的“大数据”背后,是香港置地“真正关心客户需求”理念的贯彻。有了这些研究,香港置地便可以更好的思考:应该为他们打造什么样的产品?提供什么样的服务?

  不断迭代

  创新缔造城市品质人居

  如果说找到需求是第一步,那如何满足需求才是关键。很多企业并非没有做客户研究,却因为研发成本、开发周期等原因无法最终将正真匹配需求的解决方案加以呈现。

  香港置地不仅选择了做,还做得足够出色。对其而言,产品是“以家为本”定位落地的核心载体。在香港置地精装战略全面启动的2年多时间里,通过不同的项目、不同的产品所做的尝试,香港置地逐步形成了多达100多项的精装修标准规范。还是以大平层产品为例,针对高端居者回归城市核心生活所看重的私密性、舒适度、个性化、圈层社交及生活配套5个方面的需求,香港置地便一一做了针对性的匹配。比如,厨房区域均配备的中央空调,为居者提升冬夏厨房体验,真正让烹饪成为一种乐趣,就让众人艳羡;预设的入墙wifi设备,满足当下室内各个角落无线网络覆盖的同时又兼顾室内的简洁;配备衣帽间&卫生间的全套房设计理念,让每一位家庭成员都尽享舒适;精装车库,让爱车也有品质“居所”,也让到家的舒适感受更为提前;全面的教育、集中商业、休闲公园等配套......众多细节设计真正考虑到了居者的痛点,满足其高品质居住需求,带来更加人性化的舒适体验。如此对产品的细节和工艺的严苛要求,相信对于其他大多数企业来说,是难以做到的。

  正是香港置地持续对目标细分市场的研究,再将这些价值需求逐一的在城市建筑及生活中反馈出来。不知不觉中,香港置地为城市家庭生活体验带来了改变,也为城市的品质生活树立了更高的标准。其“关注细节、彰显品位”的形象更是早已深入人心。

  成绩是最好的说明,2017年第一季度,香港置地在成交套数、成交面积方面均占据重庆建面280平方米以上大平层市场“半壁江山”,市场领导力可见一斑。

  据悉,2017年,香港置地将持续践行高端品质生活战略。在住宅方面,除持续热销的城市大平层产品之外,全新独栋别墅产品即将亮相,联排别墅及全系精装产品也将持续加推,并全维度升级。让人充满期待。

  商业远见

  城市探索的无限可能

  除高端住宅项目外,商业更是考究一个企业对一座城市发展的把握度和理解力。最新数据显示,中国目前依旧是全球范围内最活跃的在建购物中心和新建成购物中心市场。2015年全球十大最活跃的市场中,中国占九席,而重庆位列全球之首。

  香港置地经过市场研究总结发现,经过四代商业模式的发展之后,重庆目前的商业供应现状与消费需求又出现了商业供应量大于消费市场增速、网购占比逐年上升与线下实体竞争激烈、商业产品同质化严重等新的不匹配点。

  为应对新的商业消费趋势,香港置地率先呈现出“购物公园”第五代商业运营模式,兼具城市功能载体、空间多样性打造、主题特色差异化、升级体验式消费、旅游文化元素等特征,将集中商业、开放式街区和公共空间充分融合,着重运用主题公园的运营模式,打造休闲娱乐与购物相结合的主题商业模式,营造独特的消费体验。

  以长嘉汇购物公园为例,集中商业、开放式街区和公共空间充分融合,通过消费场景体验的营造,深挖“文化”和“滨江”这两个核心元素,依地势而生的“退台式”场景,呈现了重庆最为经典的城市风貌。此外,主题式塑造、规划设计和招商实现,打造出历史与现代、文化与休闲相交融的重庆最强沉浸式体验消费体系。拥有城市级景观资源,将汇聚国际一线休闲旅游项目、国际时尚零售品牌、各国精致美食及文化创意体验的购物中心、原址复建百年前重庆开埠商贸街区的弹子石老街、及休闲与城市观景于一体的弹子石广场融为一体,打造独一无二的“都会人文旅游地标”。

  2016年9月10日,长嘉汇购物公园瞩目开业,开业当日客流突破16万人次,创下滨江商业开业之最;开业半累计客流约680万人次,接待中外游客约8万人次……与此同时,还荣获了众多奖项,其中包括拥有商业地产全球奥斯卡奖之称的“商业地产年度ICSC设计与发展银奖”。业内人士表示,作为香港置地布局内地的首个大型集中商业,长嘉汇购物公园以全球资源整合力呈现更具城市探索的生活体验,也是香港置地对体验式商业实践的硕果,颠覆了传统商业模式,提档城市精致生活与商业能级。

  与此同时,香港置地购物公园系列集中商业还将分别落子约克郡和公园大道。据悉,约克郡购物公园将依托于优越城市生态,以感知自然的力量、发现新的生活方式、体验新的智能科技为理念,塑造未来生活平台。而公园大道购物公园则将集城市资源、自然资源及人文资源于一体,穿梭万亩草地间,畅享清凉与高纯度鲜氧,静享大自然带给人们的“漫”生活。

  立足核心

  与城市共发展

  在业界,有这样的说法:“凡香港置地,必中心”。

  纵观香港置地在重庆的发展史,不难发现,除了品质的不断创新与升级,在布局方面,香港置地均占据了城市核心地带。从大竹林到弹子石CBD,从照母山到中央公园,香港置地的每一步都踩在了城市发展的鼓点上。

  在香港置地看来,选最核心的区域造城,才能更有利的打造全面的配套优势。这一开发脉络体现的不仅是其独到的前瞻性眼光,更见证了香港置地对城市生活的推动。从1800亩一线江景社区江与城到150万平方米全球生活精选汇聚地长嘉汇、从千亩高端生活大城约克郡到公园城市体公园大道,香港置地每一个项目都成为了城市的焦点,高端置业人群品质住区的首选。在业内人士看来,香港置地在哪里,城市热点就在哪里,重庆许多板块因为香港置地的入驻实现了区域价值的升华。

  值得一提的是,翻看刚刚划定的重庆自贸试验区版图,不难发现香港置地旗下各项目均已率先抢驻或紧邻重庆自贸试验区高地。也从侧面印证了香港置地独到的远见眼光。

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  连下两城 战略布局长江经济带

  “非核心,不投资”,一直是香港置地坚守的拿地原则,进入一座优质城市并深耕于此,则是香港置地长情的“慢逻辑”。自1996年进入内地市场以来,仅仅选择了北京、上海、成都、重庆4座一线及区域核心城市,今年年初,香港置地先后拿下武汉及南京两块优质土地,加快长江经济带布局节奏,践行“亚太高端物业建造者”品牌理想。自此,香港置地在长江经济带上的核心高端人居布局将进一步呈现。

  手记》》

  入渝13载 香港置地为美好重庆再跨步

  12年征程,12年潜心营造。2004年,有着“百年传奇品牌”之称的香港置地挺进重庆。此后的香港置地始终秉承“以家为本”的人文理念,倾注百年匠心注解品质生活。

  在过去的12年里,香港置地不断追求着重庆高端物业新标准,与重庆共生长。在入渝的第13载,香港置地将透过旗下高品质人居住宅,以及独有的商业休闲考量,全维度“远见”重庆,远见生活理想。

  张婷婷 图片由香港置地提供


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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